Каждый садовод должен ознакомиться с Федеральными законами, регулирующими ведение садоводства и огородничества в Российской Федерации. 8 августа 2024 года был принят ФЗ №307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации. В силу он вступил 1 марта 2025. Закон дополнил Земельный кодекс РФ положениями об освоении земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использовании. А в Кодексе об административных правонарушениях (КоАП РФ) есть статья 8.8. «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».
31 мая 2025 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которое установило признаки неиспользования земельного участка. К ним относятся следующие признаки:
- Участок захламлен или загрязнен более чем на 50% в течение года с того момента, как контролирующие органы зафиксировали такое состояние территории.
- На земле для строительства зданий (за исключением ИЖС), в течение пяти лет не возведен соответствующий объект, а права на него при этом зарегистрированы в Росреестре. Исключение — случаи, когда в разрешении на строительство указан другой срок. Для ИЖС такой срок — семь лет. Исключение — случаи, когда суд установил, что владелец земли не смог достроить объект из-за действий (бездействия) властей.
- На участке есть здания и сооружения, у которых разрушены крыша, стены, нет окон или стекол — в случае, если собственник не начал устранять эти повреждения в течение года с момента их выявления.
- Для приусадебных, садовых и огородных участков: есть сорняки высотой от 1 м более чем на половине территории в течение года с момента их обнаружения контролирующими органами.
Постановление вступит в силу 1 сентября этого года и будет действовать 6 лет.
Напомним, вступивший в силу закон (08.08.2024 № 307-ФЗ) указывает, что собственники земель обязаны освоить участок в течение трех лет с момента покупки. Кабинет министров также раскрыл понятие «освоить»:
- Освободить участок от деревьев, кустарников и сорняков, которые мешают его использовать по прямому назначению.
- Убрать лишние предметы, которые захламили участок, а также отходы производства и потребления, в том числе ТКО.
- Если это необходимо для использования ЗУ, осушить или увлажнить участок.
- Рекультивировать землю.
- Провести мероприятия, необходимые для использования участка по целевому назначению: разработать, уплотнить, укрепить землю и переместить грунт, выполнить вертикальную планировку участка и т. д.
Владельцы участков по своему усмотрению могут выполнить одно или несколько мероприятий, указано в законе. Если участок не освоить, потребуют устранить нарушения в срок. За бездействие: уведомление о нарушении и обращение в суд с требованием изъять землю и продать ее с торгов. Штрафы за захламление и нецелевое использование земли от 20 до 50 тыс. рублей.
Помните, что приобретая земельный участок вы получаете права, а вместе с ними и обязанности, которые должны соблюдать.