Земли общего пользования (ЗОП) – это территории, принадлежащие всем членам садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), и должны использоваться исключительно в интересах всех участников товарищества. Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» земли общего пользования могут включать дороги и проезды, проходы и тропинки, детские и спортивные площадки, места для сбора мусора, объекты электросетевого хозяйства, водоемы и колодцы, площадки для отдыха и пикников. Использование этих земель регулируется законодательством Российской Федерации, а также внутренними правилами самого товарищества. В этой статье мы рассмотрим некоторые аспекты правил использования земель общего пользования, опираясь на российское законодательство и регламенты садоводческого товарищества «Мирный» (включая регламент об использовании или аренде земель общего пользования СНТ «Мирный», принятый на основании Постановления очередного собрания членов товарищества от 18 июля 2020 г. на территории СНТ «Мирный» (Протокол №1 от 18.07.2020 г.).
Запрет на самовольную застройку и установку ограждений
Одним из ключевых моментов является запрет на возведение любых построек без согласования с правлением СНТ. Согласно ст. 16 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в настоящее время заменен на Федеральный закон № 217-ФЗ), каждый член товарищества обязан соблюдать порядок застройки территорий, включая земли общего пользования. В соответствии с принятым СНТ регламентом (пункт 2.2.5) садовод не имеет права устанавливать вдоль дороги Товарищества и на её обочине, кроме мест заезда на участки, обустраиваемых в соответствии с подпунктом 4 настоящего пункта 2.2, любые конструкции и предметы, ограничивающие движение по дороге и её обочине. Исключение могут составлять случаи, когда садовод получил соответствующее разрешение Правления СНТ на использование или аренду ЗОП (так же см. раздел № III). Таким образом, самостоятельная установка заборов, ворот, калиток и других сооружений на землях общего пользования запрещена.
При обустройстве на территории общего пользования Товарищества заездов на участки членов Товарищества выступающие части заездов (металлические перила, металлические столбики, бетонные выступы и т.п.) не должны располагаться ближе чем на полтора метра от края дороги Товарищества (от ближайшего края асфальта или бетонной плиты дороги), за исключением случаев регламентированных разделом № III. Запрещается перекрытие общих проездов цепями, канатами, тросами, покрышками, кирпичами и прочими предметами (пункт 2.2.4).
Это может препятствовать свободному доступу к этим территориям, затруднять уборку снега зимой, создавать препятствия для проезда спецтехники и проведения работ по благоустройству. Правление СНТ имеет право требовать демонтажа таких конструкций, либо самостоятельно демонтировать оные за счёт садовода, если они были установлены без разрешения.
Также напоминаем основные положения регламента об использовании или аренде земель общего пользования садоводами СНТ Мирный и приравненными к ним лицами (с полным текстом регламента вы можете ознакомиться здесь):
- Бережно относится к имуществу:
- Не допускать порчи и предпринимать меры к сохранности имущества Товарищества.
- Запрещено производить действия, направленные на повреждение инфраструктуры:
- Не производить действия, которые могут повредить источники питьевой воды, дороги, дренажные системы и другие объекты инфраструктуры.
- Запрещен сброс отходов:
- Не допускать слива и утечки канализационных отходов в ливневые коммуникации и на грунт, кроме очищенных вод из сертифицированных систем.
- Запрещено хранение материалов на ЗОП:
- Не хранить строительные материалы и мусор на территории общего пользования, кроме специально отведенных мест.
- Регламентировано согласование работ:
- Все работы на территории общего пользования должны согласовываться с Правлением.
- Запрещена установка конструкций вдоль дорог:
- Не устанавливать конструкции, ограничивающие движение, за исключением мест заезда.
- Запрещена выемка грунта:
- Не выбирать землю и другие материалы из земель общего пользования без согласования.
- Регламентировано соблюдение чистоты водоемов:
- Не засорять пожарные водоемы и не мыть автомобили на территории общего пользования.
- Запрещена свалка отходов:
- Не устраивать свалки и следить за чистотой прилегающих территорий.
- Регламентирован уход за зонами прилегающими к ЗОП:
- Поддерживать чистоту забора и прилегающих канав, обеспечивать покос травы.
- Регламентирован контроль за питомцами:
- Не допускать выгул собак без сопровождения и не пускать животных на детские площадки.
- Определены правила временного складирования:
- Допускается временное складирование предметов в ограниченной зоне при согласовании с Правлением.
- Определены правила утилизация отходов:
- Малогабаритные отходы складируются в контейнеры, крупногабаритные утилизируются самостоятельно или вывозятся.
- Регламентированы правила дренажных систем:
- Садоводы обязаны устраивать открытый дренаж по границе своего участка.
- Запрещено повреждение инфраструктурных и дренажных систем:
- Запрещается производить работы, приводящие к повреждению дренажной системы и инфраструктуры.
- Запрещена самовольная расклейка коммерческих объявлений:
- Запрещается расклейка коммерческих объявлений без согласования с Правлением.
Для успешного функционирования садоводческого товарищества необходимо соблюдать следующие принципы:
1. Ответственное отношение к общим ресурсам. Помните, что земли общего пользования принадлежат всем членам СНТ, и их использование должно быть справедливым и рациональным.
2. Активное участие в жизни товарищества. Участвуйте в собраниях, голосуйте за важные решения и предлагайте свои идеи по улучшению условий проживания.
Следуя этим простым рекомендациям, вы сможете создать комфортные условия для себя и своих соседей, а также сохранить землю общего пользования в хорошем состоянии на долгие годы.